1.1

Meglévő épületek felújítása, átalakítása, hasznosítása

Számos épület jelenlegi állapotában, funkciójában alkalmatlan hasznosításra, értékesítésre (irodaház, lakóház, szálloda, ipari komplexum). Ezek szerkezetileg stabil, de leromlott állapotú ingatlanok, melyek átalakítást, felújítást vagy funkcióváltást igényelnek. A tapasztalatainkra és a mélyreható kutatási folyamatokra támaszkodva kitaláljuk, hogy az aktuális állapothoz képest mi a legideálisabb ár-érték arányú ráfordítás az adott ingatlanra. Ezt követi egy részletes megvalósítási terv elkészítése, mely alapján a felújítás és átalakítás megvalósul, ennek eredményeként az ingatlant általában kisebb egységenként, magasabb áron tudjuk eladni, vagy a hasznosítást követően hozam alapon értékesítjük intézményi befektetőknek. A legmagasabb hozamú ingatlanokat Alapunk vásárolja meg, majd a fejlesztést hasznosítással tartjuk portfoliónkban.

1.2

Tetőtérbeépítések

Számos felújítandó, leromlott műszaki állapotú társasház küzd a szükséges energetikai és esztétikai felújítások finanszírozásának problémáival. A legtöbb esetben a tulajdonosoknak nincs anyagi fedezetük albetétenkénti célbefizetést eszközölni, ezért egyetlen lehetőségük épületük teljes és mindenre kiterjedő felújítására az épület tetőterének legideálisabb módon történő beépítése. Amikor ez a lehetőség felmerül, és a ház lakói támogatják a beépítést, megkeresnek bennünket, hogy segítsünk véghezvinni a teljes folyamatot a jogerős építési engedélyig.

Többségében mi valósítjuk meg a fejlesztéseket, és így válik ez biztos értékteremtéssé. Befektetőink többször partnereink is beruházásainkban, esetenként a finanszírozáson felül különböző szolgáltatásokat nyújtva a teljes folyamatban. Ebből eredendően mind beruházóként, mind kivitelezőként részt veszünk a tényleges minőségi megvalósításban.

1.3

Ingatlanforgalmazás

Kimagasló, értékteremtő ingatlanforgalmazási partnerünk az Ingatlanpáholy, az ingatlanértékesítés terén elhivatott, profi és maximalista szakemberek csoportja. Megbízóik ügyeit maximális odafigyeléssel kezelik, és személyre szabott stratégia megalkotásával segítik, hogy a legkedvezőbb feltételekkel adhassák el vagy vásárolják meg ingatlanjukat.
Az Ingatlanpáholy az élő példa arra, hogy az ingatlanközvetítői szakmát a Magyarországon megszokottnál, sokkal magasabb szinten, etikusan, valódi hozzáértéssel lehet és kell művelni.

1.4

Ingatlan hasznosítás, üzemeltetés

A befektetett tőkével értéket teremtünk. Ingatlanjaink mindenki számára elfogadható, reális áron vannak különféle hasznosítási formákban bérbe adva. Számos lakatlan, elhanyagolt ingatlan van a piacon. Általában ez is jó befektetés, de nem sokban különbözik az aranytól, mivel érdemesebb olyan eszközökbe fektetni, amik a befektetett pénztömeg mértékében bevételt generálnak tulajdonosaik megelégedésére. Ezért hasznosítjuk az ingatlan vagyonunk jelentős részét. Az ingatlanhasznosítást, profi, nagymúltú csapattagjaink közreműködésével végezzük. Legyen szó irodaház, szálloda, apartmanház, diákszálló, nyugdíjasház működtetéséről. Ezeket a befektetési lehetőségeket a hosszú távú befektetésben gondolkodóknak ajánljuk.

1.3

Projektmenedzsment

A Projekt menedzsment elengedhetetlen része egy beruházásnak, hiszen a beruházónak az ötlettől a fejlesztés befejezéséig teljesen át kell látnia a megvalósítási folyamatot, és annak minden költségét. Az adott ingatlan fejlesztésének a sajátosságait figyelembe véve beruházóinkat abban segítjük, hogy a céljaiknak megfelelő lehetőségeket közösen feltárjuk, és meghatározzuk az építési projekttel kapcsolatos pontos igényeket, elvárásokat, optimalizáljuk a műszaki tartalmat, és a projekt sikeres megvalósításával közösen értéket teremtsünk. A beruházó érdekeit a projekt megkezdésétől egészen a kulcsátadásig az általunk dedikált projektmenedzser képviseli.

A folyamat

A beruházás megkezdésétől folyamatos, részletes fotó és videó dokumentáció készül, ami biztosítja a megvalósítás ideje alatti teljes nyomonkövetést megrendelőink, partnereink számára. A beruházó igénye alapján mérnök-tervező csapatunkkal részt veszünk a beruházás különböző tervezési fázisaiban. Átfogó építési projektmenedzsmenttel biztosítjuk a teljes körű adminisztrációt, és folyamatos visszacsatolást adunk a beruházó irányába. A beruházás során levezényeljük az anyagbeszerzési folyamatot, melyben törekszünk a legkedvezőbb anyagárak elérésére. A beérkezett ajánlatokat, részletesen kielemezzük, összehasonlítjuk, és minden lehetőséget számba véve törekszünk a tervezett költségkeret megtartására.

1.4

Generálkivitelezési koordináció

A Projektmenedzsment tevékenységgel párhuzamosan a generálkivitelezési koordináció jól szervezetten, saját alkalmazottakkal és alvállalkozói partnereink bevonásával történik. Rendszeres helyszíni jelenléttel felügyeljük és koordináljuk az építési munkaterületen folyó munkálatokat, melynek során összehangoljuk, rendszerezzük az építményen végzett építési-szerelési feladatokat, biztosítjuk a hatósági előírásoknak, engedélyeknek és az ezekhez tartozó műszaki terveknek megfelelő kivitelezést akkor is, ha az építési területen több különböző vállalkozó végzi ezeket a munkálatokat.

A generálkivitelezési koordináció továbbá tartalmazza a technológiai, a munkavédelmi és az egészségügyi előírások megtartásának, valamint az építési-szerelési munkákkal kapcsolatos tűzrendészeti és rendészeti intézkedések végrehajtásának ellenőrzését is. Az építési kivitelezési projekt megvalósítása során a megrendelőnk igénye szerint együttműködünk az építtetővel, illetőleg helyszíni képviselőjével, tervezőivel, a társvállalkozók építésvezetőivel, valamint az építési-szerelési munkák felelős műszaki vezetőivel, így biztosítva a hatékony és precíz munkavégzést.